Un cambio de uso local-vivienda es el conjunto de operaciones y documentación por las cuales se garantiza que el inmueble cumple con todas las disposiciones legales que exige las diferentes normativas para el nuevo uso al que se destinará.

 

El cambio de uso implica, en primer lugar, comprobar que no existe afectación de la estructura del edificio ni compromete elementos comunes. Una vez comprobado esto, el local comercial debe cumplir una serie de requisitos para poder ser convertido como vivienda:

 

Para obtener una licencia de cambio de uso local-vivienda o vivienda-local es necesario que el inmueble cumpla con la normativa urbanística y los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos para su nuevo uso.

 

El Plan General de Ordenación Urbana de los Ayuntamientos es el instrumento que establece los cambios de uso compatibles, y un inmueble (local-vivienda) con un uso determinado y característico, puede cambiarse a otro distinto cuando se reúnan estos requisitos.

 

Para proceder al cambio de uso es necesario redactar un proyecto técnico que garantice el cumplimiento de toda la normativa de aplicación y que esté firmado por un profesional competente y colegiado, entregarlo en el ayuntamiento para que este otorgue su visto bueno en forma de la licencia para el cambio de uso local-vivienda.

 

Se considera como vivienda mínima aquella que cuenta con, estancia-comedor, cocina, dormitorio y aseo, y cuya superficie útil sea superior a treinta (30) metros cuadrados, aunque la superficie útil del local debe ser como poco veinticinco (25) metros cuadrados m2 si se pretende realizar un estudio, es decir, una única habitación con funciones de salón-comedor-cocina más el baño.

 

Los requisitos para un cambio de uso local-vivienda dependen en gran medida de las exigencias de cada municipio y comunidad autónoma, en el municipio de VALENCIA, por ejemplo se requieren principalmente las siguientes condiciones:

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• Ocupar una fachada en una longitud superior a tres (3) metros.

• Un salón con una superficie útil superior a doce (12) metros cuadrados.

• Será posible inscribir un círculo de diámetro igual o mayor de doscientos setenta (270) centímetros, tangente al paramento en el que se sitúa el hueco de luz y ventilación.

• Dispondrá de cocina, que al ser una pieza en la que se produce combustión o gases, dispondrá de chimenea para su evacuación, independientemente del hueco de luz y ventilación.

• La altura libre mínima de piso en cada vivienda será de doscientos cincuenta (250) centímetros, al menos en el setenta y cinco por ciento (75%) de su superficie útil, pudiendo reducirse hasta doscientos veinte (220) centímetros en el resto.

• Dispondrá una puerta de acceso de dimensiones mínimas de doscientos tres (203) centímetros de altura y ochocientos veinticinco (825) milímetros de anchura.

• La altura libre mínima de piso en cada vivienda será de doscientos cincuenta (250) centímetros, al menos en el setenta y cinco por ciento (75%) de su superficie útil, pudiendo reducirse hasta doscientos veinte (220) centímetros en el resto.

• Toda vivienda dispondrá una puerta de acceso de dimensiones mínimas de doscientos tres (203) centímetros de altura y ochocientos veinticinco (825) milímetros de anchura.

• Las dimensiones mínimas de las hojas de las puertas de acceso a las piezas de la vivienda serán de doscientos tres (203) centímetros de altura, de seiscientos veinticinco (625) milímetros de anchura para los cuartos de aseo y setecientos veinticinco (725) milímetros para el resto de las piezas.

• Los huecos de iluminación natural deberán tener una superficie no inferior al doce (12) por ciento de la superficie útil de la pieza habitable.

• Cada una de las piezas habitables dispondrá de una superficie practicable a efectos de ventilación natural directa no inferior al ocho (8) por ciento de la superficie útil de la pieza.

• Cumplir con las condiciones de accesibilidad y seguridad que en materia de prevención de incendios.

 

Si lo que se quiere es tener un local pero darle un uso de vivienda, al ser ilegal, se puede encontrar con estos problemas:

 

– No se puede empadronar en el local.

 

– La tasación de un local es más baja que la de una vivienda y, cuanto más baja sea la tasación, menos dinero podrá prestar el banco a la hora de solicitar una hipoteca.

 

– Si no se tienen los servicios de agua, luz y gas dados de alta, luego escomplicado hacerlo, ya que como local piden el Certificado de Primera Ocupación o de Primera Apertura. Si se trata de un local de segunda mano, se necesita el de Primera Apertura, es decir dar de alta una actividad en ese local.

 

– No se puede pedir una cédula de habitabilidad. Esto supone que, en comunidades autónomas como COMUNIDAD VALENCIANA, no se puede alquilar ese espacio como vivienda.

 

Por ello para proceder al cambio de uso será necesario redactar un proyecto técnico que garantice el cumplimiento de toda la normativa de aplicación y que esté firmado por un técnico competente y colegiado como un ARQUITECTO TÉCNICO para visarlo previamente en el colegio de arquitectos técnicos y posteriormente registrarlo en el ayuntamiento del municipio en cuestión para que este otorgue su visto bueno en forma de la licencia para el cambio de uso local-vivienda y se pueden comenzar las obras.

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Por tanto si estas pensando cambiar tu local en vivienda ,confia en nuestra experiencia (CERTASVAL) y te realizaremos el proyecto necesario,tu trámitación y gestión ante el ayuntamiento de tu municipio y la dirección de obra para que todo salga bien y puedas disfrutar de tu vivienda lo mas pronto posible realizando una gestión integral de principio a fin y asesorandote en la elección de empresas que sean las mas idoneas para evitar posibles complicaciones futuras por la falta de profesionalidad y etica que existe actualmente en muchas de ellas en el mercado.Evita sorpresas inesperadas y tenlo todo bien controlado desde el principio.ACUDE al TÉCNICO primero y luego a la empresa,es la mejor solución y la que mas garantía te puede aportar.

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